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Avant toutes choses, il est important de souligner que :
- La présente vente concerne la "vente d’un bien loué". Dans le cas présent, cela représente la vente d'une maison incluant quatre locataires (un par niveau) ;
- Les photos de la présente annonce ont été prises bien avant que les différents niveaux de la maison ne soient occupés. Elles ne représentent donc pas ce qui est effectif.
Maison
Le bien est une maison construite entre 1875 et 1899.
La maison a une largeur d’environ 5,5 mètres et une profondeur jusqu’à la façade arrière d’environ 10,3 mètres. On retrouve à l’arrière une extension d’une largeur de +/- 3 mètres sur une profondeur de +/- 3,4 mètres. Cette extension est au niveau de l’étage cave. Elle est également présente au niveau du rez-de-chaussée surélevé.
La façade avant du bien est orientée Nord-ouest tandis que la façade arrière du bien est orientée Sud-est.
La maison comprend quatre niveaux :
- Un niveau inférieur (ci-après sous-sol) ;
- Un niveau surélevé (ci-après rez-de-chaussée) ;
- Un niveau propre (ci-après premier étage) ;
- Un niveau sous les combles (ci-après les combles ou duplex).
NB : chaque niveau susmentionné correspond dans l'état actuel des choses à un logement loué.
Composition et répartition
Les parties communes comprennent :
- Deux halls d’entrées (ndlr : tous deux reliés entre eux par un escalier) :
- un au niveau de la porte d’entrée (ci-après hall d’entrée bas),
- un second, au niveau du rez-de-chaussée surélevé (ci-après hall d’entrée haut),
- Un espace "petite cave" dans lequel est situé l’unique compteur de gaz ainsi que l’unique compteur d’eau de la maison. Cet espace est accessible en empruntant un petit couloir qui est lui-même accessible depuis un escalier provenant du hall d’entrée supérieur. Il est à noter qu'on retrouve dans ce même couloir cinq compteurs électriques.
- Un palier au premier étage.
Le sous-sol est un appartement accessible depuis le hall d’entrée bas qui se compose de :
- Deux pièces en enfilade :
- la première pièce à usage de salon ;
- la seconde pièce à usage de cuisine ;
- Une pièce utilisée comme chambre disposant d’une petite fenêtre en hauteur ;
- Une salle de bain comprenant une baignoire, un évier et un emplacement par machine à laver. Cette pièce est située en enfilade de la chambre ;
- Une toilette ;
- Un couloir reliant la seconde pièce à usage de cuisine et la pièce utilisée comme chambre.
- Un accès au jardin. On retrouve au fond du jardin un abri de jardin bâti en dur.
NB : on retrouve dans la seconde pièce (à usage de cuisine) un placard dans lequel est situé la chaudière commune à tout l’immeuble.
Le rez-de-chaussée est un appartement qui se compose :
- Deux pièces en enfilade :
- la pièce donnant en façade avant a conservé son plafond mouluré d’origine mais sa cheminée d’origine a été supprimée pour agrandir l’espace ;
- la pièce donnant en façade arrière comprend une cuisine semi-équipée.
- Une salle de bain qui comprend une baignoire, un évier et un WC (Ndlr : pour accéder à cette dernière, il est nécessaire de sortir de l’appartement et de passer par le hall d’entrée surélevé commun).
Le premier étage est un studio qui se compose de 2 pièces en enfilade :
- La pièce principal avec une cuisine ouverte semi-équipée ;
- La pièce en façade arrière est une salle de bain disposant d’une petite baignoire, d’un évier et d’un WC.
Les combles ont été aménagés en un studio en duplex :
- Un hall d’entrée ;
- Une salle de bain comprenant une baignoire, un évier, un WC et un espace pour une machine à laver ;
- Un living avec cuisine ouverte semi-équipée ;
- Une chambre en mezzanine.
Quartier
- L’accessibilité en transports en commun est relativement bonne en raison de la proximité du square des Bienfaiteurs où passe les lignes de tram 25, 35 et 62.
- Le bien est situé en face d’un supermarché « Comarché ».
- On y retrouve à proximité plusieurs écoles.
Caractéristiques techniques de la maison
- Les logements disposent d’un parlophone, de châssis en PVC (date du vitrage : 1998), d’une installation de chauffage central avec radiateur en tôle et une unique chaudière à gaz, pour tout l’immeuble située dans un placard du logement situé à l’étage cave.
- Plusieurs boilers électriques et à gaz assurent la production d’eau chaude sanitaire.
Sol - parcelle - infrastructure
- La parcelle de forme rectangulaire a une superficie de 205m², plus ou moins 5,5 mètres de largeur sur une profondeur de 36 mètres.
Loyer
- Lors de l'établissement du contrat de bail du sous-sol (signé le 18.08.2023), le loyer mensuel demandé au locataire actuel était de 780 €.
- Lors de l'établissement du contrat de bail du rez-de-chaussée (signé le 28.02.2019), le loyer mensuel demandé au locataire actuel était de 525 €.
- Lors de l'établissement du contrat de bail du premier étage (signé le 20.08.2016), le loyer mensuel demandé au locataire actuel était de 550 €.
- Lors de l'établissement du contrat de bail du duplex (signé le 22.03.2023), le loyer mensuel demandé au locataire actuel était de 740 €.
Remarque
- La configuration actuelle des logements n’est pas optimale. Ce type de maison conviendrait mieux à une habitation unifamiliale, une maison unifamiliale avec un studio dans les combles ou à une maison bi-familiale.
Visite
Offre
- Faire offre à partir de 450.000 € (hors frais).
- Voir rubrique "Faire offre" pour plus de détails.
