Allereerst is het belangrijk op te merken dat:
- Deze verkoop is een 'verkoop van een gehuurd pand'. In dit geval vertegenwoordigt het de verkoop van een huis met vier huurders (één per niveau).
- De foto's zijn gemaakt ruim voordat de verschillende niveaus van het huis bezet zijn, dus ze geven niet de huidige toestand weer.
Huis
Het pand is een huis gebouwd tussen 1875 en 1899.
Het huis is ongeveer 5,5 meter breed en 10,3 meter diep naar de achtergevel. Aan de achterzijde is er een stuk van + / - 3 meter breed uitgebreid over een diepte van + / - 3,4 meter. Deze uitbreiding bevindt zich op kelderniveau en is ook aanwezig op de verhoogde begane grond.
De voorgevel van het pand is noordwest georiënteerd, terwijl de achtergevel van het pand naar het zuidoosten is georiënteerd.
Het huis heeft vier niveaus:
- Een lager niveau (hierna: kelder);
- Een verhoogd niveau (hierna begane grond);
- Een eerste verdieping (hierna eerste verdieping);
- Een niveau onder de zolder (hierna de zolder of duplex).
NB: elk hierboven genoemd niveau komt in de huidige stand van zaken overeen met een gehuurde woning.
Samenstelling en verdeling
Gemeenschappelijke ruimtes zijn onder meer:
- Twee inkomhallen (beide verbonden via een trap):
- een bij de toegangsdeur (hierna: lage inkomhal),
- een tweede, ter hoogte van de verhoogde begane grond (hierna: hoge inkomhal),
- Een 'kleine kelder' waarin de enige gasmeter en de enige watermeter van het huis zich bevindt. Deze ruimte is toegankelijk via een kleine gang die zelf toegankelijk is vanaf een trap vanuit de bovenste inkomhal. Er dient opgemerkt te worden dat er in dezelfde gang vijf elektrische meters zijn.
- Een overloop op de eerste verdieping.
De ondergrond is een appartement dat toegankelijk is vanuit de lagere inkomhal en bestaat uit:
- Twee ruimtes op rij:
- de eerste ruimte is in gebruik als een woonkamer;
- de tweede ruimte is in gebruik als een keuken;
- Een ruimte die gebruikt wordt als slaapkamer met een klein raam in de hoogte;
- Een badkamer met ligbad, wastafel en wasmachine. Deze kamer bevindt zich in de slaapkamer;
- Een toilet;
- Een gang die de tweede kamer verbindt met de keuken en de kamer die als slaapkamer wordt gebruikt.
- Toegang tot de tuin. Onderaan de tuin staat een hard gebouwde tuinhuisje.
NB: in de tweede kamer (gebruikt als keuken) is een kast waarin de gemeenschappelijke ketel voor het hele gebouw is geplaatst.
De begane grond is een appartement dat bestaat uit:
- Twee ruimtes op rij:
- de kamer aan de voorkant heeft zijn oorspronkelijke voorgevormde plafond behouden, maar de oorspronkelijke open haard is verwijderd om de ruimte te vergroten;
- de kamer aan de voorkant heeft een half-uitgeruste keuken.
- Een badkamer met ligbad, wastafel en toilet (opmerking: voor toegang tot deze kamer is het noodzakelijk om het appartement te verlaten en door de gemeenschappelijke verhoogde inkomhal te gaan).
De eerste verdieping is een studio bestaande uit 2 kamers op rij:
- De hoofdkamer met een half-uitgeruste open keuken;
- De kamer achterin is een badkamer met een klein bad, wastafel en toilet.
De zolder is omgebouwd tot een duplex studio:
- Een inkomhal;
- Een badkamer met ligbad, wastafel, toilet en ruimte voor een wasmachine;
- Een woonkamer met half-uitgeruste open keuken;
- Een kamer in mezzanine.
Buurt
- Het openbaar vervoer is relatief gemakkelijk te bereiken vanwege de nabijheid van het Bienfaiteursplein, waar tramlijnen 25, 35 en 62 passeren.
- De woning is gelegen tegenover een supermarkt « Comarché ».
- Verschillende scholen zijn vlakbij.
Technische kenmerken van het huis
- Alle woningen hebben een parlofoon, PVC-frames (beglazingsdatum: 1998), centrale verwarming met plaatwerk radiator en één gasketel voor het hele gebouw gelegen in een kast van de woning gelegen op de kelderverdieping.
- Verschillende elektrische en gasketels zorgen voor warm water voor huishoudelijk gebruik.
Land - perceel - infrastructuur
- Het rechthoekige perceel heeft een oppervlakte van 205m 2, min of meer 5,5 meter breed over een diepte van 36 meter.
Huurprijs
- Bij het opstellen van de kelderhuur (ondertekend op 18.08.2023) bedroeg de maandelijkse huur die aan de huidige huurder in rekening werd gebracht 780 €.
- Bij het opstellen van de erfpacht op de begane grond (ondertekend op 28.02.2019) bedroeg de maandelijkse huur die aan de huidige huurder in rekening werd gebracht 525 €.
- Bij het opstellen van de huurovereenkomst op de eerste verdieping (ondertekend op 20.08.2016) bedroeg de maandelijkse huur die aan de huidige huurder in rekening werd gebracht 550 €.
- Bij het opstellen van de huurovereenkomst van de duplex (ondertekend op 22.03.2023) bedroeg de maandelijkse huur die aan de huidige huurder in rekening werd gebracht 740 €.
Opmerking
- De huidige woonconfiguratie is niet optimaal. Dit type huis zou beter geschikt zijn voor een eengezinswoning, een eengezinswoning met een studio op zolder of een tweegezinswoning.
Bezoek
Een bod doen
- Doe een bod vanaf EUR 450.000 (exclusief kosten).
- Zie 'Een bod doen' voor meer informatie.
